Стоимость жилой и нежилой площади в квртире

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью. О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры — это не однородное понятие, а весьма сложное и составное.

Общая площадь квартиры - что это такое?

При переводе жилого помещения в нежилое меняется его правой статус и порядок использования помещения. Чаще всего к данной процедуре прибегают собственники, желающие переоборудовать свою квартиру или дом в офис, магазин или салон красоты. Строительные правила ограничивают виды деятельности под которое может быть использовано нежилое помещение в многоквартирном доме. В частности, запрещено использовать такие помещения под:. Для перевода жилого помещения в нежилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.

Данный проект может понадобится для приведения помещения в соответствия с требованиями санитарных и противопожарных нормативов, предъявляемым к нежилому помещению, а также для строительства отдельного входа. В этом случае данная организация-исполнитель не только разработает проект, но и произведет его согласования в компетентных органах.

Для этого должно быть проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Если интересы заявителя будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя.

Остальные документы уполномоченные органы должны получать самостоятельно, посредством межведомственного информационного взаимодействия. Как правило, данную государственную услугу оказывает Департамент городского имущества. Однако, подать заявление и другие документы можно так же через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг. Должностное лицо уполномоченного органа, ответственное за прием документов, должно выдать вам расписку о их получении, с указанием даты получения и перечня полученных документов.

При положительном решение вам будет выдано решение о переводе жилого помещения в нежилое. При отрицательном — отказ в предоставлении государственной услуги, который может быть обжалован в судебной инстанции в течении 3-х месяцев. Данный акт составляется приемочной комиссией назначенную органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, в течение 10 дней с даты подачи соответствующего заявления.

Вам потребуется обратится в территориальное отделение Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости ГКН , предоставив правоустанавливающие документ и технический план если площадь помещения изменилась.

Остальные документы орган кадастрового учета должен запросить самостоятельно включая акт приемочной комиссии. Вам необходимо представить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ следующий пакет документов:.

Если ваши интересы будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя. Срок оказания государственной услуги не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документов. Примечание: Каждый собственник как жилого, так и нежилого помещения обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания.

С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов. Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда. Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода.

Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:. Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение — можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:. При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется. Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:. В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок. Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:. Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:.

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства.

Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое? Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты.

Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение. Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.

Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома. Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами.

Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор. Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда. Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Соответствующий законопроект Правительство уже внесло на рассмотрение Госдумы. Так, согласно документу, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, хозяин жилплощади должен заручиться поддержкой большинства жителей дома и подъезда, в котором находится помещение.

Более того, на общем собрании жильцов должно быть получено согласие и большинства владельцев коммерческой недвижимости, примыкающей к помещению, которое собираются перевести в нежилое.

Если закон примут, то общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение. Если же предприниматель не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе будут проигнорировать его коммерческие планы. Сегодня для превращения квартиры в аптеку, по словам Качкаева, требуется соблюсти несколько фундаментальных правил.

Во-первых, перед тем как начать процесс, необходимо выяснить наличие объективных неодолимых помех. Так что выполнить коммерческий замысел не удастся, если помещение является частью целостного жилого помещения и если нет технической возможности оборудовать доступ к нему. Также невозможно оформить помещение в случае, если оно находится в залоге. В процессе перевода помещения из одной категории в другую потребуется разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, в котором должны быть учтены все требования Роспотребнадзора, МЧС, жилинспеции, управляющей компании.

А весь процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд, по оценкам экспертов, обычно длится около шести месяцев. Все уже давно привыкли, что на первых этажах многоэтажек расположены продуктовые магазинчики, аптеки, парикмахерские и даже стоматологические кабинеты.

Шанс выполнить перевод жилого дома в нежилое помещение — это новые возможности как для бизнесменов, так и для владельцев этих квартир, которые могут начать получать дополнительный доход. Сама процедура перевода не отличается особенными сложностями, но следовать букве закона тоже нужно. Об этом и пойдет речь. Есть определённые законом условия перевода жилого в нежилое помещение, которых следует придерживаться:. Перевод жилого помещения в нежилое — это платная услуга, но ее стоимость не фиксирована, так что размер платы устанавливается исходя из особенностей ситуации.

Расчетами будет заниматься бюро технической инвентаризации, на заметку берутся такие факторы как: удобство для потенциальных клиентов, коммерческая ценность помещения и разница в цене между квартирой и объектом нежилого фонда который, как известно, стоит дороже. Владелец будет обязан уплатить государственную пошлину, после чего на руки ему будет выдан протокол с суммой разницы в цене.

Еще примерно рублей нужно будет заплатить в Регистрационной палате, чтобы забрать свидетельство на нежилое помещение. Вам необходимо будет обратиться в администрацию того района, к которому будет относиться нежилое помещение. Там вам опишут, какие документы нужно будет собрать. Стандартный список таков:. Процедура перевода жилого помещения в нежилое такова, что сначала необходимо будет отправиться в БТИ, где получить на руки ряд важных справок:. Получить их можно на основании паспорта собственника жилья и свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.

Если техпаспорт у вас уже есть, но получен он был более 3 лет, то необходимо будет получить его заново. Этот момент может оказаться одним из самых сложных, ведь мало кто захочет, чтобы рядом с ними была парикмахерская или магазин со всеми вытекающими последствиями в виде шума и лишних запахов. Чтобы не бегать за каждым жильцом, можно попросить управляющую компанию провести собрание, где и получить подписи. Только благодаря ему можно будет потом получить необходимую справку.

В Москве следует обратиться в Департамент жилищной политики в вашем городе — Жилищные отделы по месту нахождения квартиры , куда подаем заявление и описанные выше документы. Обычно просьбу рассматривают на протяжении 45 дней, после чего межведомственная комиссия вынесет окончательное решение. Если условия выполнены, а документы предоставлены в полной мере — скорее всего просьба будет удовлетворена.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Споры за площадь: что считать жилым помещением?

Не секрет, что стоимость квартир на первых этажах существенно ниже стоимости всего остального жилья, особенно если они расположены в домах старой постройки. Посмотрим, к чему нужно быть готовым. Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам. Если же квартира будет использоваться как-то иначе например, в ней будет размещен офис , то списывать расходы на покупку такой квартиры крайне рискованно. Но, кроме налоговых рисков, использование жилья не по назначению чревато и другими негативными последствиями. Жилищная инспекция может оштрафовать собственник а подп. Соседи, возмущенные массовым бесконтрольным доступом и нахождением в подъезде посторонних лиц, или прокурор, действующий в их интересах, или местные власти могут обратиться в суд, и тот обяжет собственника квартиры-офиса использовать жилое помещение строго по назначени ю Апелляционные определения ВС Чувашской Республики от

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция. В чем разница между квартирой и апартаментами? В чем подвох низкой цены апартаментов?

Перевод жилого помещения в нежилой фонд — популярный способ получения удобных площадей для ведения малого бизнеса. Такие объекты обычно используются для размещения магазинов, сервисных предприятий или офисов.

Услуги Перевод жилого помещения квартиры в нежилое. Перевод жилого помещения квартиры в нежилое в г. Киеве и Киевской области Стоимость оформления - от грн.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Перевод в нежилой фонд регламентирован ст. Воронеж от Чаще всего требуется осуществить перевод квартиры в многоквартирном доме. Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми и при возможности устройства изолированного от жилой части входа в переводимое помещение. В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение.

Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Идеальный для семьи район. Между парками и набережной реки Яуза.

Общая площадь квартиры - что это такое?

Не будет преувеличением сказать, что практически каждый человек тем или иным образом обеспечен жильем: собственным ли, служебным или по найму. Да, безусловно, стремление улучшить свое жилищное положение также зачастую является непременным спутником человека, особенно при изменении социального статуса, заключении брака, рождении детей и т. Но и в таком случае, выбирая себе жилье, как правило, мы в первую очередь обращаем внимание на район, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, однако одним из первых интересующих нас параметров, наряду с ценой за квадратный метр, выступает площадь жилья. Итак, традиционно начнем с буквы закона. Следовательно, можно сделать следующий вывод: законодатель ввиду высокой социальной значимости жилья не признает жилыми любые помещения, в которых проживают люди, а лишь те, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне критериям:.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Разбираемся, что такое апартаменты и в каких случаях их покупка будет выгодной. На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. За 2,4 миллиона рублей можно купить квартиру площадью 25 кв. м. в.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос — пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия — это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения.

Актуальность перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге в последнее время набирает обороты. Связано это в основном с тем, что в таком достаточно большом по количеству населения городе присутствует явный недостаток коммерческих площадей, которые могли бы удовлетворить потребности жителей и гостей города. Учитывая такой спрос на нежилые площади, специалисты нашей компании всегда помогут провести официально, быстро и по доступной стоимости перевод квартиры в нежилой фонд. Главной целью перевода квартиры жилого фонда в нежилой является изменение ее юридического статуса, дающее возможность официально использовать ее для осуществления различной деятельности коммерческого характера.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Тимур Темирбулатов. Генеральный директор ООО "Объединенная юридическая компания".

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются.

Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис. Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения квартиры могут использоваться только для проживания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где купить коммерческую недвижимость, в новостройке или готовую. Коммерческая недвижимость 0+
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилиана

    Говорить по этому вопросу можно долго.

  2. tosotviwi

    Конечно Вы правы. В этом что-то есть и это отличная мысль. Готов Вас поддержать.

  3. Кира

    Спасибо за помощь в этом вопросе. Я не знал этого.